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法律
2022年山東公務員考試法律常識:物權和所有權
http://www.findaunicornwoman.com       2021-08-16      來源:山東公務員考試網
【字體: 】              

  行測常識判斷考點范圍很廣,一般包括政治、法律、經濟、人文、地理、科技、生活等方面,需要小伙伴們長時間不間斷的積累。今天山東公務員考試網(www.findaunicornwoman.com)給大家帶來的常識相關考點是“物權和所有權”。

 

物權和所有權

 

  一、物權概述


  1. 物權的概念


  物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。


  2. 物權的特點


 ?。?)物權是絕對權。


 ?。?)物權以物為客體。


 ?。?)物權以對物進行支配并享受物的利益為內容。


 ?。?)物權具有排他性。


  3. 物權法的原則


 ?。?)物權法定原則。物權法定原則是指物權的種類和內容由法律統一確定,不允許依當事人的意志自由創設。


 ?。?)物權客體特定原則。


 ?。?)公示公信原則。


 ?、俟驹瓌t,是指物權在基于法律行為發生變動時,必須或者應當將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開,從而使第三人知道或能夠知道物權變動的情況,以避免第三人遭受損害并保護交易安全。不動產的公示:登記;動產的公示:交付。


 ?、诠旁瓌t,指交易中的第三人善意無過失地信賴公示,即使公示權利狀態與真實權利狀態不符,第三人仍能取得物權。


  公信力的體現——善意取得制度(善意、有償、合理對價)


  4. 物權的分類


 ?。?)所有權


 ?。?)他物權


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  一是抵押權,即債權人對于債務人或者第三人不轉移占有而提供擔保的財產,在債務人不履行債務時,依法享有的就擔保財產變價并優先受償的權利。


  下列財產不得抵押:


 ?。?)土地所有權;


 ?。?)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;


 ?。?)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;


 ?。?)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;


 ?。?)依法被查封、扣押、監管的財產;


 ?。?)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。


  二是質押權,即為了擔保債權的實現,債務人或者第三人將其動產或權利轉移債權人占有,當債務人不履行債務時,債權人有就其占有的財產優先受償的權利。


  三是留置權,即債權人按照合同約定占有債務人的財產,在債務人逾期不履行債務時,有留置該財產,并就該財產優先受償的權利。


  二、所有權概述


  1. 所有權的概念和特征


  所有權是物權種類中最重要的一種權利,它是指所有權人對自己的不動產或者動產所依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。


  2. 所有權的內容


 ?。?)占有(2)使用(3)收益(4)處分


  3. 所有權的種類


 ?。?)國家所有權


  國家專有的財產主要包括國有土地、海域、水流、礦產資源、野生動物資源、無線電頻譜資源等。


 ?。?)集體組織所有權


 ?。?)自然人財產所有權


 ?。?)建筑物區分所有權


  建筑物區分所有權的內容:


  一是對專有部分的所有權;


  二是對建筑區劃內的共有部分享有共有權;


  三是對共有部分享有共同管理的權利,即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業主大會進行管理。


  刷題鞏固


  1、【單選】甲與乙于2003年3月1日簽訂一份書面的房屋買賣合同,但是并未辦理房屋過戶登記手續。后來因為房價上漲,丙愿意出更高的價錢買下甲所有的房屋,甲于2003年4月1日又和丙簽訂了房屋買賣合同,并且隨即辦理了房屋過戶登記手續。對該房屋享有所有權的是:(    )


  A. 甲            B. 乙


  C. 丙            D. 乙和丙


  解析:房屋所有權的轉移以登記為準是我國房產管理的一項法律制度,因此對該房屋享有所有權的是已經辦理了房屋過戶登記手續的丙。故選C。


  2、【單選】物權根據不同的標準有不同分類,其中最完整、最充分,能夠全面支配標的物的物權種類是(    )


  A. 地上權            B. 地役權


  C. 所有權             D. 抵押權


  解析:所有權是物權中最完整、最充分的權利。故選C。

 

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